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市场调查

2019年1-6月份宿州市区备案13873套 同比增长4.6%

2019年07月10日 11:53    来源:新安房产网    作者:周雪利

楼市起起伏伏间,2019已走过半年,在2019年1-6月份期间,宿州市区商品房备案总套数13873套,其中商品住宅备案11331套,非住宅备案2542间,总量上对比去年上半年的13257套,同比增长4.6%。商品房备案总金额106.4亿元,同比增长32%,备案总面积160.7万平方米,同比增长16.4%,其中住宅备案面积133.4万平方米,非住宅备案面积27.3万平方米。

1562730851741248.png2019年上半年备案排行榜

从单个楼盘来看,绿地宿州城际空间站毫无悬念稳坐半年度销量第一,成交套数2018套,汴河小镇紧随其后,以1534套成交量位居第二,第三名则是政务区的万成哈佛玫瑰园,成交套数702套。

在2019年上半年中,绿地宿州城际空间站历经13次开盘,保持着一周一开的节奏向市场供量,屡次呈现开盘即售罄的热销场面,领跑宿州楼市,几乎承包宿马区。而汴河小镇在开年以来虽然仅有5次开盘,推新节奏相比绿地比较缓慢,但是热销场面与绿地不相上下,一度成为宿州购房者眼中“最难抢到的楼盘”。第三名的万成哈佛玫瑰园,在政务区内,拥有着相对充足的房源,以及相对合适的价格,成交量位列政务区第一,也跻身于宿州楼市第三名。

整体看宿州楼市备案量排行榜,品牌房企的数量占据一半以上,近年来,品牌房企纷纷进驻三四线小城市,改变了宿州楼市的格局。进入2019年以来,随着土地市场的火热,品牌房企纷纷抢先拿地布局,本土房企与品牌房企并驾齐驱,上演抢地大战,进入下半年,更是呈现十余家新盘井喷上线的现象。

1562747913780113.png2019年1-6月VS2018年1-6月

从备案房价上来看,备案均价最高的第一名是政务区的金皖御璟兰庭,均价8600元/㎡;第二名是政务区的宿州碧桂园,均价8240元/㎡。第三名同样是来自政务区的祥生江山樾,均价8186元/㎡;可以明显看到,在房价上,政务区仍属于目前宿州房价最高的板块,区域均价在8000元/㎡以上。2019年上半年宿州楼市住宅备案价在6131元/㎡左右,对比2018年上半年,住宅备案均价5595元/㎡,同比增长9.6%,呈现稳中有涨的趋势。非住宅方面,同比增长21.30%,高于住宅增幅。

从区域来看,各个区域均榜上有名,但是区域不平衡的现象依然存在。其中宿马区一盘上榜,即宿州绿地城际空间站,成交总量2018套;政务区包括万成哈佛玫瑰园、碧桂园中南双玺、宿州碧桂园、祥生江山樾、宿州万达广场、金皖御璟兰庭、龙登和城7家楼盘,成交总量2584套;高新区包括汴河小镇、宿州院子两个楼盘,成交总量1830套;老城区有宿州新城吾悦广场、宿州CBD万达广场、金方世纪城3个楼盘,成交总量1578套;西城区有恒大名都、恒馨印象、冠景凯旋门3个楼盘,成交总量1114套;东城区恒丰城东新城、恒福新城,成交总量709套;经开区有君悦学府、香格里拉2个楼盘,成交总量470套。总体来说,新区势头依然强劲,成交量赶超老城区。

2019年下半年已经在路上,目前已经上线的纯新盘约18个,包括华夏御府、国建院子、九颂雲都府、钟鑫状元府、北京城房?清华学府、宿州天元府、九颂洲樾、宿州富力城、万兴三盘(九玺台、龙玺台、云玺台)、金皖水墨兰庭、万成老城区地块、蓝光雍锦府、绿城?春江明月、国建风华、禾目?长安府、北京城房经开区新地块,其中,政务区2个,高新区5个,老城区3个,西城区4个、东城区1个、开发区3个,各个区域均有新房源即将入市,下半年的成交数据或将有新一轮改变。


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